Votre Projet immobilier!

Rappel du premier message :

Voilà un sujet intéréssant.
Qui n'a pas révé un jour de devenir propriétaire d'un appartement ou d'une maison?
C'est un projet, pour certains qui restera un rêve et pour d'autres le pas vers la réalité.
Après il y a encore d'autres critères qui rentrent en ligne de compte, tels que le neuf, ancien et ancien avec travaux.

Avez vous un projet? Quel est-il? Et puis si vous avez des pistes, etc... çà peu servir

olivier a écrit:

ils pretent seulement à ceux qui ont du pognons et qui ont des biens propres

Pas obligé !
J'ai le cas d'un ami qui avait besoin de 60 000 euros .... ils ont eu enromement de mal et pourtant ils ont de l'argent placé, une maison qu'ils venaient de vendre ....bref un dossier beton armé .. ils ont lutté !

Pour ceux qui projetent d'acheter une maison en travaux, sachez que le gourvernement annonce l'arret du pret Pass, qui permets d'avoir une aide pour la remise en conformité de votre logement, en général un pret à 0%.
Cela viens s'ajouter à la suppréssion d'aide "pour l'écologie", pour ceux qui veulent s'équiper en équipements solaires et autres économiseurs d'énergie durable.

Ce sont les contrecoups de la crise ou quoi ?

Je pense que le gouvernement cherche à racler des €uros partout ou il peu en trouver. Alors que les aides pour le réquipement était 2 fois utiles:
- parce que çà permettait aux entreprises de travailler et ainsi générer de l'emplois
- les gens s'équipent font un geste pour l'écologie et aussi à leur pouvoir d'achat

Faut espérer qu'ils reviennent sur leur décision... à suivre...

Mardi 25 novembre, deux mauvais chiffres, publiés par les services statistiques du ministère du logement et de la ville, sont venus plomber encore un peu plus le moral des professionnels de l'immobilier, qui s'attendent à une année 2009 "horrible".
Tout d'abord, à fin octobre, la construction de logements est en repli de 20,6 %, sur un an. A ce rythme, l'année 2008 s'achèvera sur 360 000 mises en chantiers, loin des 425 500 de 2007. Les perspectives pour 2009 sont aussi sombres, avec un recul supplémentaire de 30 000 à 40 000 unités, soit plus de 100 000 logements neufs perdus en deux ans. "C'est une hémorragie d'une rare intensité, plus grave que dans les années 1990 où, au plus fort de la crise, les mises en chantier reculaient de 28 000 unités par an", se souvient Michel Mouillart, économiste à l'Université Paris-X.

La vente de logements commercialisés par les promoteurs, ensuite, est en repli de 44 %, sur un an, au troisième trimestre. Il faut désormais dix-huit mois pour vendre un logement, contre neuf mois il y a un an. Le quatrième trimestre sera pire. Les promoteurs, qui avaient vendu 127 353 logements en 2007, année record, n'atteindront qu'à peine 80 000 ventes en 2008 et ne devraient pas dépasser 60 000 en 2009. En deux ans, leur chiffre d'affaires va donc être divisé par deux.
Les entreprises du bâtiment anticipent un repli de leur activité de 6 % en 2009, par rapport à 2008, rompant, là encore, avec dix années de croissance continue. Ce secteur, qui a créé 200 000 emplois depuis 2000, va non seulement cesser de recruter mais perdre de 25 000 à 30 000 postes, en 2009, selon les prévisions de la Fédération française du bâtiment (FFB). Sur le marché de l'ancien, le recul de 25 % du nombre de ventes va entraîner des réductions d'effectifs chez les 56 000 agents immobiliers, les 10 000 diagnostiqueurs, les notaires et leurs salariés... "Je suis submergée d'appels de négociateurs, de collaborateurs de promoteurs, licenciés sans aucune mesure d'accompagnement", raconte Elena Stanciu, qui a créé la CFDT Immobilier, un des rares syndicats de salariés du secteur.
Comparé à la crise des années 1990, le désastre de 2008 est d'une tout autre ampleur, puisqu'il touche toute la France et pas seulement l'Ile-de-France. Il est aussi plus brutal et profond, avec des causes et des conséquences très différentes.
Aujourd'hui, c'est toute une économie immobilière, bien plus développée qu'il y a quinze ans, qui souffre. "Dans les années 1990, ce sont les programmes construits et invendus qui ont mis les banques en difficulté. Aujourd'hui, c'est le schéma inverse, avec des banques qui ne financent plus les projets, et des promoteurs qui préfèrent y renoncer plutôt que construire "en blanc"", raconte Jean-François Gabilla, président de la Fédération nationale des promoteurs constructeurs (FNPC).
L'activité est asphyxiée par le manque de crédits consentis aussi bien aux acquéreurs qu'aux professionnels. "Je trouve des financements, mais à des conditions inacceptables, et je préfère ne pas construire plutôt que de le faire à perte", souligne Alain Dinin, le PDG de Nexity.
Sur ce marché tétanisé, avec un stock encore négligeable de logements achevés et invendus (moins de 4 000), l'ajustement par les prix est lent à s'opérer. Tout le contraire de ce qui se produit en Espagne ou aux Etats-Unis, par exemple, où la nécessité de vendre des stocks pléthoriques précipite, au contraire, la baisse des prix. Les logements américains ont perdu plus de 22 % de leur valeur par rapport au point haut de juillet 2007, selon le dernier indice Case Shiller.
En France, où les prix des logements anciens fléchissent depuis la fin de l'été à un rythme annuel de 10 % selon les réseaux d'agences Laforêt et Century 21, les prévisions de baisse oscillent entre 15 % et 30 %. Pour mémoire, lors de la crise immobilière de 1990, les prix à Paris avaient baissé d'environ 50 % en cinq ans. "Les primo-accédants sont, de fait, évincés du marché et ne peuvent acheter, même si les prix baissent de 10 %, car ils sont directement touchés par le chômage ou la stagnation des salaires. Les autres attendent", confirme Nicolas Bouzou, du bureau d'études économiques Astérès.
La récession accentue l'inquiétude. "La préoccupation première n'est plus la restriction du crédit, mais l'absence de confiance et la montée du chômage", observe Philippe Waechter, économiste chez Natixis Asset Management. "La question d'acheter un logement ou d'en changer passe au second plan : les ménages cherchent avant tout à garder leur job et ne peuvent pas se projeter à six, neuf ou douze mois", ajoute M. Waechter.
Economistes et professionnels de l'immobilier ne voient pas de sortie de crise avant fin 2010, et en appellent à l'Etat pour conjurer la récession. "Face à la récession en cours, le gouvernement doit intervenir, mais sans soutenir artificiellement le marché, ce qui empêcherait les prix de s'ajuster à la baisse", résume M. Bouzou.

Isabelle Rey-Lefebvre

LE MONDE | 26.11.08 | 14h17 • Mis à jour le 26.11.08 | 16h31

Dans le Nord Bouygues Immobilier viens de lancer le concept "un apparetement acheté une voiture offerte"
ils montraient les voitures et c'est de la bonne voiture, Mercedes, BMW, Mini One, Audi..., plus l'apparetement est grand et plus la voiture est grande en plus ils remboursent les frais de notaires et si tu veux pas de la caisse ils te remboursent de la somme qui est directement déduite de la valeur de l'appart. si çà continue je vais m'expatrier là bas, avec un peu de chances, ils rajouteront une femme pour les celibatères

enfin faut quand meme regarder ce que c'est comme bagnole ... paske BM et Merco bas de gamme sans option c'est un peu Dacia !

j'prefere qu'ils me deduisent le prix de la voiture du logement

J'ai vu et c'était pas des voitures de merde, mais faut dire aussi qu'il s'agit d'occasions recentes en provenance d'Allemagne.
Il y avait une Mercedes classe A CDi avantgarde (donc toutes options)
La Mini One Sport
Donc comme tu peux le voir on est loin des bas de gamme et comparer une allemande à une Daccia, t'as pas du rentrer dans les 2 voitures.

Danidan a écrit:

J'ai vu et c'était pas des voitures de merde, mais faut dire aussi qu'il s'agit d'occasions recentes en provenance d'Allemagne.
Il y avait une Mercedes classe A CDi avantgarde (donc toutes options)
La Mini One Sport
Donc comme tu peux le voir on est loin des bas de gamme et comparer une allemande à une Daccia, t'as pas du rentrer dans les 2 voitures.

c'est une analogie, dans le sens ou y'a rien ou presque !

Il n'y a pas que les équipements qui comptent mais aussi la finition, qualité des matériaux et le confort.

t'as pas compris l'analogie .....

Ché pas ou vous avez vu que çà avait baissé, je viens d'un rdv avec mon banquier et il m'annonce 5,40% et j'ai eus du mal à lui faire cracher 5,21% hors assurances, je ne vois pas ou est la baisse

c'est la baisse du prix de l'immobilier .... les taux eux remontent ... c'est logique, la loi des vases communicant

mouais, bah c pas demain la veille que je vais etre proprio

ca ira mieux aux alentour d'avril, mai

La maison a 15 euros par jour que pensez vous du concept ?

çà fait 450€/mois, je trouve que c'est une bonne chose, mais ce qui reste encore un frein c'est le coup du terrain à la fin de l'oppération.
110.000€ au total pour la maison, mais après c'est le flous pour le terrain, ce qui pourrait dépasser le prix de la maison.

Si non c'est une Location/Vente qui éxiste déjà, on paye sous formes de loyers et apprès un certain temps on est propriétaires.

mdr, les banques se font du pogno sur notre dos, alors qu'ils devaient nous favoriser les credits, c 60 millions de coso qui le dit

pas favoriser les credits mais ne pas faire d'entraves quand le demandeur presente toutes les conditions ....

Entendu ce matin, les taux de prets baissent legerement

Mais pas assé, là ils baissent suite à la préssion des fédérations de consommateurs

comme pour tout il faut savoir etre patient

la patience ???? c'est quoi ???

t'arriverai pas a comprendre .....

peut être ... mais à apprendre oui !

Pour ceux qui ont ou vont avoir un emprunt immobilier.. :

Voilà 1 an et demi que je suis toujours dans les travaux et enfin on commence à en voir le bout, heureusement que la famille est là. Mais bon c'est pas encore cette année que je vais déménager car j'ai un voisin qui a pété un cable et qui provoque l'arret du chantier à chaque fois qu'on y va.
Aujourd'hui, 2 procédures sont engagées contre lui.
Perso, çà ne m'empechera pas d'y aller habiter, car une fois sur place je gererais mieux la situation.
Si non, profitez des derniers jours de SOLDES pour acheter à bas prix, car les matériaux sont devenus très chers.
Là je vais voir au Portugal, si je peux faire de bonnes affaires sur le carrelage, cloture, placards, meubles, etc...

si tu va au portugal arrete toi en auvergne pour boire un coup,c'est sur ton chemin en + tu passe devant chez moi

je pense pas qu il passe par l auvergne pour aller au portugal. a mon avis il passe plus du coté limoges toulouse !!!

Pffffffffffff n'importe quoi votre géographie, je vais direct en vendée et après je continue à la nage sur l'atlantique
Plus sérieusement, depuis Paris je prendrais l'A10 direction Biarritz, passage par Tours, Bordeaux, St jean de Luz et voilà en Espagne.

Brico Dépot en partenariat avec EDF proposent le pack de 2 ampoules faible consommation^pour seulement 1€ les 2 ampoules, culot au choix, baillonette, a visser, clipser..... j'ai équipé toute ma maison et celle de ma fille, on verra bien si on fera réellement des économies

j'confirme, j'ai fait la route exprès au Brico Dépot de Vaires sur Marne 77, et j'ai fait le plein pour la famille et amis, coffre remplis d'ampoules, la caissière est devenue oufffffffffff, tout le monde me regardait avec des yeux de dévoreurs.
après calculs j'ai économisé 5€ par lampe, j'en ai acheté 50, faites le calcul des économies réalisées.

bon bein je sais ce qu'il me reste a faire demain direction brico depot!!!

Olivier, t'as déconné, c'est à coté de chez moi et t'es meme pas venu me payer l'apero t'aurais du te taire
Bon vu le prix, 1€ les 2, c'est claire qu'il faut foncer les yeux fermés, parce qu'une ampoule varie de 5 à 15€ pièce, donc la note monte vite.

ouha olivier c'est pas bien t'aurai du passé chez dani il t'aurait fait un tour de car!!!

Enfin, les banques redeviennent raisonnables en acceptant plus facilement les crédits immobiliers, du coup ce sont les agents immobiliers qui reprennent le sourire et les affaires reprennent.
Pour ce qui est de la construction, malheureusement les matériaux restent aussi cheres et avant de vous engager vers une construction, regardez plustot pour un achat d'une maison auquel vous ferez un agrandissement, bien réfléchir avant de vous engager!

tres bonne remarque Dani .... il vaut mieux souvent acquerir une maison "ancienne" avec potentiel qu'une maison neuve avec pleins de defauts !
j'ai eu le cas dans ma famille ... ma marraine et son mari avaient acheté une jolie maison Kauffman (donc haut de gamme a priori!) et que des merdes de finitions, de conneries diverses ... ils en ont eu marre l'ont revendue et on acheté une maison plus "ancienne" ....ils ont fait quelques amenagements a leur gout et rien a déclarer !!!

Perso ca y est je vais signer d'ici fin de l'année 2009 mon premier appartement en investissement locatif.

on est fin 2009 ! alors cette signature ???

Il n'a pas trouvé de stylo

ah ben c'est sûr ! un Mont Blanc ça coûte cher !

certains evennements ont fait que le projet est reporté !

Mon voisin met en vente son appartement 300 K€, un truc de ouf !

si c un 15 pieces, avec ascenceur privé, meubles Louis j'ne sais koi avec poignée Or et diamants, çà peu le faire.
si c un F2 minable çà crains
et pis çà dépends ou ossi?

olivier a écrit:

si c un 15 pieces, avec ascenceur privé, meubles Louis j'ne sais koi avec poignée Or et diamants, çà peu le faire.
si c un F2 minable çà crains
et pis çà dépends ou ossi?

c'est dans le 13eme .... je ne dirai pas la rue .... on sait jamais !!

ca ne m'etonne guere, je vois sur Montrouge (5 min porte d'orleans a pied), un "faux" 3 piece (double living) de 60m² se vend en gros dans les 280 000 euros ....

bon ben voilà ! après avoir vu le banquier (le premier) ce we, nous avons décidé que l'année 2011, si tout va bien, sera l'année de notre première maison

croisons les doigts !!!!!

Je ne te dirais que, attention le taux actuel est assez bas et qui risque de stagner voir augemnter, car çà fait plus d'un trimestre que çà baisse et comme l'immobilier est en train de reprendre doucement, je ne serais pas surpris de voir les taux augmenter un peu aussi.
Si tu vois une bonne oportunité, fonces

moa, çà changera pas toujours locataire, j'vais voir pour démenager quand meme